Les implications des réformes 2025 pour les copropriétés
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Publié le 10 Janvier 2025

À l’aube de 2025, le domaine de l’immobilier se prépare à des changements significatifs, stimulés par l’adoption de nouvelles règles et une demande croissante pour une meilleure performance énergétique et sécuritaire. Cet article examine les transformations attendues cette année, en particulier concernant les diagnostics immobiliers, et leur impact sur les propriétaires, les locataires et les professionnels du secteur.

Diagnostics immobiliers : Quoi de neuf ?

Les changements en 2025 visent à améliorer la sécurité, la conformité, et l’efficacité énergétique dans l’immobilier. Voici les principales nouveautés :

  • Audit énergétique obligatoire pour la classe E : Dès le début de l’année, les logements individuels et les immeubles de classe E doivent se soumettre à un audit énergétique, promouvant des pratiques énergétiques responsables.
  • Renouvellement des anciens DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valables, nécessitant une mise à jour pour respecter les normes actuelles.
  • Extension du DPE collectif : L’obligation de réaliser un DPE collectif s’applique maintenant aux copropriétés de 51 à 200 lots, avec un renouvellement tous les dix ans pour une évaluation continue.
  • Critères pour les meublés touristiques : Les nouveaux logements touristiques dans certaines zones doivent respecter les normes énergétiques strictes.
  • Introduction du plan pluriannuel de travaux (PPT) : Un PPT est désormais requis, favorisant une gestion proactive des travaux futurs pour toutes les copropriétés et monopropriétés.
  • Logements classés G : Ces logements sont désormais considérés comme indécents, mais les obligations sont suspendues temporairement si des travaux d’amélioration sont votés.

Conséquences pour le marché immobilier

Les réformes introduites cette année ont une influence notable sur le marché immobilier :

Les propriétaires doivent fournir des informations actualisées sur leurs biens, garantissant une plus grande transparence et conformité aux nouvelles réglementations. De plus, les exigences en matière de diagnostics et audits énergétiques peuvent entraîner des coûts supplémentaires, notamment pour ceux qui prévoient des rénovations énergétiques.

Pour les professionnels de l’immobilier, ces évolutions représentent de nouvelles opportunités, notamment en matière de conseil et d’accompagnement vers la conformité.

Un pas vers un avenir durable et écologique

Ces réformes ambitieuses s’inscrivent dans une volonté de transition écologique durable pour le secteur immobilier. Le renforcement des normes de performance énergétique contribue non seulement à réduire les émissions de gaz à effet de serre, mais aussi à s’attaquer au problème des passoires énergétiques.

Les changements réglementaires de 2025 représentent un pas de géant vers un patrimoine immobilier plus respectueux de l’environnement. Il est essentiel que tous les acteurs concernés s’adaptent rapidement pour faciliter cette transition de manière efficace et harmonieuse.

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