Publié le 05 Septembre 2024

En 2025, les propriétaires de logements en france, et plus particulièrement ceux dont les biens sont classés e sur le diagnostic de performance Énergétique (DPE), devront se conformer à de nouvelles exigences. En vertu de la loi « climat et résilience », ces biens devront passer par des audits énergétiques stricts pour améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments en france.

Contexte législatif et objectifs

La loi « climat et résilience » a pour but de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d’améliorer l'efficacité énergétique des habitations. Elle introduit une interdiction progressive de la mise en location des logements énergivores, allant des classes e à g sur le DPE, avec des mesures et des calendriers spécifiques pour chaque catégorie de biens.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés f ou g ne peuvent plus augmenter leur loyer sans avoir effectué des travaux de rénovation pour améliorer leur DPE. Cette mesure prépare le terrain aux obligations plus strictes qui seront en vigueur dès 2025.

Obligations pour les logements classés E en 2025

À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés e devront réaliser un audit énergétique. Cet audit est destiné à évaluer la performance énergétique de la propriété et à identifier les travaux nécessaires pour améliorer cette performance. C'est une étape indispensable pour ceux qui souhaitent continuer à mettre leur bien en vente ou en location.

Les travaux recommandés peuvent inclure :

• L’isolation thermique des murs, toitures et planchers.

• Le remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.

• L’installation de dispositifs de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur.

Impact et bénéfices

Les nouvelles obligations pour les logements classés e auront plusieurs impacts positifs :

• Réduction des émissions de cO2 : en améliorant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi contribue à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, aidant ainsi à lutter contre le changement climatique.

• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation permettent de réduire les pertes de chaleur et d'améliorer le confort des occupants.

• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.

En conclusion, l'obligation d'audit énergétique pour les logements classés e à partir du 1er janvier 2025 s'inscrit dans une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Les propriétaires doivent dès à présent se préparer à ces nouvelles exigences pour être en conformité avec la législation.