l'agence d'urbanisme audelor a examine les prix des logements anciens, appartements et maisons, en 2016, dans le pays de lorient, grace a la base perval des notaires. la tendance est a une legere reprise a la hausse des prix, apres la baisse de 2015.
1. deux etudes en ligne. audelor (l'agence d'urbanisme et de developpement economique du pays de lorient) et l'adil 56 (agence departementale d'information sur le logement) ont presente, hier, en fin de matinee, deux etudes sur l'habitat dans la region. la premiere etude etait consacree au marche de l'immobilier d'occasion (appartements et maisons) et la seconde au marche des terrains a batir en lotissement et en zac (zone d'amenagement concerte). ces deux etudes sont disponibles gratuitement sur internet, sur le site d'audelor (www.audelor.com). 2. une nouvelle directrice a l'adil 56. arnaud le montagner, directeur d'etudes a audelor, a presente les chiffres des logements d'occasion, et élise demay, chargee d'etudes de l'adil 56, s'est chargee des prix des terrains a batir. elle deviendra directrice de cette agence dans quinze jours. une vingtaine de professionnels du secteur ont assite a cette matinee d'information, ainsi que marie-christine detraz, vice-presidente de lorient agglo en charge de l'habitat. 3. les appartements anciens.
du cote des appartements et des maisons d'occasion, les prix de 2016 sont en legere reprise apres une baisse en 2015. « le prix moyen des appartements est de 1.861 € par metre carre, avec un prix median a 1.585 €/ m², a comparer avec les 3.000 €/ m² d'un appartement neuf », a detaille arnaud le montagner. « par rapport au prix moyen, le prix median est celui qui coupe le marche en deux parties egales », a-t-il rappele. les prix sont en hausse de 7 % en 2016, mais ils sont moins eleves qu'il y a quatre ans. la surface moyenne d'un appartement vendu en 2016 est de 59 m². à titre indicatif, le prix moyen d'un appartement dans le pays de lorient est de 109.000 € et le prix median de 93.000 €, les deux et trois pieces constituant pres des deux tiers des ventes. lorient, avec un prix de 1.650 €/ m², est dans la moyenne, nettement au-dessous - sans surprise - de larmor-plage, qui affiche 4.000 €/ m². « les franciliens sont ceux qui ont les budgets les plus importants. ils sont 5 % du total, mais 14 % de ceux qui achetent un appartement sur le littoral », a precise arnaud le montagner. 4. les maisons anciennes. le prix moyen est de 196.000 € et le prix median de 177.000 €. « le littoral est 30 % plus cher que le reste, avec un prix moyen de 238.000 €, contre 174.500 € en ville et 166.500 € dans le peri-urbain », a signale arnaud le montagner. le prix des trois pieces est en hausse de 9 % (120.500 €). « globalement, les prix diminuent au fur et a mesure que l'on va vers l'est, dans un rapport de un a quatre, du plus cher (larmor-plage) au moins cher (bubry) », a note arnaud le montagner. un tiers des maisons coutent moins de 150.000 €. les aides de l'état et de lorient agglo, comme le pret a taux zero, ont booste le marche. la remise en cause de certaines aides par le gouvernement n'a pas manque d'inquieter marie-christine detraz. 5. les terrains a batir. l'annee 2016 a connu une forte production : « avec 349 lots, c'est le record depuis 2000 », a souligne élise demay. 28 hectares ont ete construits en lotissements avec une surface privative par lot de 500 m². le prix median est de 140 €/ m², en legere baisse de 4 % sur quatre ans. le prix median d'un lot est de 54.000 €. les prix les plus eleves (mediane au-dessus de 100.000 €) sont a larmor-plage, ploemeur et guidel.
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