Publié le 22 Janvier 2026

Changements majeurs du diagnostic de performance énergétique prévus en 2026

Le secteur immobilier va connaître des ajustements réglementaires importants dès le 1er janvier 2026, en particulier pour le diagnostic de performance énergétique, communément appelé DPE. Destinés à améliorer la transparence du marché et à renforcer la politique de rénovation énergétique, ces changements auront des conséquences directes pour les propriétaires, les copropriétés et les professionnels de l’immobilier.

Un nouveau mode de calcul pour les logements chauffés à l’électricité

L’élément le plus novateur de cette évolution concerne le coefficient utilisé pour convertir la consommation d’électricité en énergie primaire dans le DPE. Ce coefficient, qui était fixé à 2,3, passera désormais à 1,9 à la même date. Cette modification rapproche l’indice français de la moyenne européenne et aura un effet immédiat sur la notation énergétique de bon nombre de logements.

• Une amélioration de la classe énergétique pourrait concerner presque la moitié des logements utilisant l’électricité comme mode de chauffage.
• Environ 850 000 habitations qui étaient jusqu’alors classées parmi les « passoires thermiques » pourraient sortir de cette catégorie, ce qui représente pour leurs propriétaires un allègement significatif en matière de contraintes et une plus-value potentielle sur le marché.
• Dès le 1er janvier 2026, tous les DPE réalisés appliqueront automatiquement ce nouveau coefficient. Les diagnostics réalisés entre juillet 2021 et début 2025 resteront valides, mais nécessiteront un justificatif officiel venant compléter l’ancien calcul.

L’attestation officielle : un document indispensable

Pour que les propriétaires et les acteurs de la transaction immobilière puissent bénéficier de la nouvelle notation sans diligence d'un autre diagnostic, l’obtention d’une attestation officielle délivrée par l’ADEME s’avère essentielle. Ce document permet de valider la nouvelle note énergétique du bien grâce à l’actualisation du coefficient de conversion, ce qui garantit la conformité du dossier lors de la vente ou de la mise en location.

Pour accéder à cette attestation, une plateforme en ligne est disponible à l’adresse suivante : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil.

Élargissement du DPE collectif à toutes les copropriétés

Jusqu’à présent, la réalisation d’un DPE collectif ne concernait qu’une partie des copropriétés. À compter de 2026, cette obligation s’étendra à l’ensemble des immeubles en copropriété, sans distinction de taille. Cette mesure vise à mieux connaître et maîtriser la consommation énergétique des bâtiments collectifs, tout en incitant syndics et copropriétaires à lancer des travaux d’amélioration lorsque cela s’avère nécessaire. Les bâtiments en monopropriété sont soumis à cette règle depuis 2024.

• Cette démarche contribue à fournir une vision globale de la performance énergétique des résidences, un atout majeur pour planifier d’éventuels travaux collectifs.
• Les conseils syndicaux ainsi que les gestionnaires de copropriétés doivent anticiper cette nouvelle exigence afin de se conformer rapidement à la réglementation et éviter tout blocage lors des transactions.

Pourquoi s’adapter dès maintenant aux évolutions du DPE ?

• Un DPE actualisé garantit aux acquéreurs et locataires une information précise et facile à comparer, renforçant ainsi la confiance lors des échanges sur le marché immobilier.
• Les professionnels qui intègrent ces nouveautés rapidement se distinguent en offrant un service réactif et conforme, ce qui leur confère un avantage compétitif sur le marché.
• L’accompagnement par des diagnostiqueurs certifiés et la bonne gestion des démarches administratives, comme l’obtention de l’attestation ADEME, assurent une sécurité accrue lors des ventes et mises en location.

En résumé

L’année 2026 marque un tournant stratégique pour la performance énergétique des logements français. L’ajustement du coefficient pour les logements électriques et la généralisation du DPE collectif imposent de se tenir informé et d’agir dès maintenant pour rester à jour. Pour vendre, acheter ou louer en toute sérénité, il est recommandé de constituer rapidement les dossiers nécessaires, d’obtenir l’attestation officielle si besoin, et de solliciter les conseils de professionnels expérimentés pour anticiper efficacement ces évolutions majeures.