Publié le 14 Septembre 2017
Le port de plaisance au centre ville de Vannes.© Thierry Creux
Depuis plus d’un an, le marché immobilier vannetais a repris son souffle. Le volume de demandes immobilières (maisons et appartements) est en forte augmentation, se concentrant essentiellement sur la ville de Vannes et ses proches alentours.
Avec une majorité de locataires, la ville de Vannes compte 43 % de propriétaires. Par ailleurs, 68,3 % des biens immobiliers sont des appartements et 30,8 % des maisons. Globalement, on note que le volume de vente est en hausse avec une reprise du marché des biens de prestige (appartement de standing et villas).
À Vannes, les appartements sont les biens les plus recherchés. Les prix augmentent principalement dans le centre pour les acquéreurs souhaitant habiter proche du centre historique et du port. Les biens recherchés, en dehors de quelques appartements de haut standing, sont d’abord les T3 et studio.
En 2014, les appartements vannetais étaient constitués de 2,8 pièces en moyenne. Ce type d’appartement (2/3 pièces) est disponible sur le marché pour un prix médian de 2 675 €/m² (ce type de biens oscillant entre 1 325 €/m² et 5 123 €/m²) hors charges.
Le prix médian du m² des appartements à vendre (tous types de biens confondus) à Vannes est de 2 665 euros, il est en importante augmentation de +6,6 % par rapport à l’année dernière. Ces chiffres sont proches de ceux observés pour le reste du territoire morbihannais (2 467 €/m²).
Le prix médian au m² des maisons mises en vente à Vannes pour le mois d’août s’élève à 2 790 €. Il connaît ainsi une légère hausse de +3.9 % depuis un an, mais reste stable par rapport au mois d’août avec une légère variation de +1.6 %. Ce prix médian est significativement supérieur au prix observé pour les maisons en vente dans le Morbihan (1 877 €/m²). Cela s’explique notamment par la proximité de la mer et le nombre plus restreint de maisons en vente à Vannes.
En moyenne, selon l’INSEE, en 2014 les maisons Vannetaises sont pourvues de 5,3 pièces. Selon nos observations, les maisons correspondantes (entre 80 et 120 m²) sont proposées à la vente à 2 735 €/m².
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Cadre de vie agréable, aux portes du golfe du Morbihan, la ville de Vannes attire de plus en plus d’habitants. Son dynamisme et son offre de formations universitaires attirent chaque année de nouveaux locataires. L’environnement de la ville, son port et son patrimoine historique plaisent également les investisseurs et nouveaux acquéreurs.
43 % de propriétaires à Vannes
En moyenne, 2,8 pièces par appartement à Vannes
2 790 euros le mètre carré pour les maisons
Immobilier à Vannes : le marché immobilier se stabilise sur un an... |
Le port de plaisance au centre ville de Vannes.© Thierry Creux
Cadre de vie agréable, aux portes du golfe du Morbihan, la ville de Vannes attire de plus en plus d’habitants. Son dynamisme et son offre de formations universitaires attirent chaque année de nouveaux locataires. L’environnement de la ville, son port et son patrimoine historique plaisent également les investisseurs et nouveaux acquéreurs.
Depuis plus d’un an, le marché immobilier vannetais a repris son souffle. Le volume de demandes immobilières (maisons et appartements) est en forte augmentation, se concentrant essentiellement sur la ville de Vannes et ses proches alentours.
43 % de propriétaires à Vannes
Avec une majorité de locataires, la ville de Vannes compte 43 % de propriétaires. Par ailleurs, 68,3 % des biens immobiliers sont des appartements et 30,8 % des maisons. Globalement, on note que le volume de vente est en hausse avec une reprise du marché des biens de prestige (appartement de standing et villas).
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En moyenne, 2,8 pièces par appartement à Vannes
À Vannes, les appartements sont les biens les plus recherchés. Les prix augmentent principalement dans le centre pour les acquéreurs souhaitant habiter proche du centre historique et du port. Les biens recherchés, en dehors de quelques appartements de haut standing, sont d’abord les T3 et studio.
En 2014, les appartements vannetais étaient constitués de 2,8 pièces en moyenne. Ce type d’appartement (2/3 pièces) est disponible sur le marché pour un prix médian de 2 675 €/m² (ce type de biens oscillant entre 1 325 €/m² et 5 123 €/m²) hors charges.
Le prix médian du m² des appartements à vendre (tous types de biens confondus) à Vannes est de 2 665 euros, il est en importante augmentation de +6,6 % par rapport à l’année dernière. Ces chiffres sont proches de ceux observés pour le reste du territoire morbihannais (2 467 €/m²).
2 790 euros le mètre carré pour les maisons
Le prix médian au m² des maisons mises en vente à Vannes pour le mois d’août s’élève à 2 790 €. Il connaît ainsi une légère hausse de +3.9 % depuis un an, mais reste stable par rapport au mois d’août avec une légère variation de +1.6 %. Ce prix médian est significativement supérieur au prix observé pour les maisons en vente dans le Morbihan (1 877 €/m²). Cela s’explique notamment par la proximité de la mer et le nombre plus restreint de maisons en vente à Vannes.
En moyenne, selon l’INSEE, en 2014 les maisons Vannetaises sont pourvues de 5,3 pièces. Selon nos observations, les maisons correspondantes (entre 80 et 120 m²) sont proposées à la vente à 2 735 €/m².
Comprendre les prix observés par Ouestfrance-Immo.com
Pour le portail d’annonces immobilières, les prix et tendances observés se basent sur les prix de vente dans l’ancien. Il s’agit des prix affichés à la vente par les agences immobilières ou les notaires, frais d’agence ou honoraires inclus. Bien entendu, ces prix ne prennent pas en compte la négociation effectuée par la suite entre le vendeur et l’acheteur. Ouestfrance-immo.com utilise les prix médians des biens immobiliers sur la période observée, car une moyenne des prix pourrait être influencée par quelques biens aux prix trop hauts (maisons ou appartements de luxe) ou trop bas (exemple : bâtisse en ruine pour rénovation complète).
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